[미래경제 한우영 기자] 정부의 분양가 상한제 시행계획 발표에 따른 서울 시내 분양 경쟁률 및 당첨 가점이 높아지고 있는 가운데, 30대 젊은 층들이 분양 대신 기존 아파트 매입에 적극적으로 나서고 있는 것으로 나타났다.

25일 국토교통부와 한국감정원이 발표한 지난달 매입자 연령대별 서울 아파트 거래 현황에 따르면 지난달 30대의 매입 비중이 31.2%로 전 연령대를 통틀어 1위를 차지했다.

기존의 매입 주 연령층이었던 40대(28.7%)와 50대(19.0%)를 여유있게 따돌리는 수치다.

전통적으로 주택 매입 비중은 취학 자녀를 둔 40대의 비중이 가장 높다.

그러나 지난 8월부터 30대 매입 비중이 30.4%로 40대(29.1%)를 추월하기 시작해 3개월 연속해서 매입 비중이 30%를 넘어섰다.

지난달 20대의 아파트 매입 비중도 3.1%를 기록하며 지난 5월(3.3%) 이후 5개월 만에 다시 3%대로 올라섰다.

20·30세대의 서울 아파트 매입 비중이 높아진 것은 최근 정부의 청약제도 개편으로 청약가점 대상이 확대된 데다 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제로 '로또 아파트'가 늘면서 서울지역 청약경쟁률이 급격히 높아진 탓으로 분석된다.

특히 올해 7월부터 정부의 분양가 상한제 도입 계획이 공론화되자 청약가점에서 불리한 30대들이 상한제 아파트에는 당첨이 더욱 어려울 것으로 보고 적극적으로 기존주택 매입에 나선 것이다.

이달 초 평균 82대 1의 경쟁률로 1순위 마감된 서초구 잠원동 '르엘 신반포 센트럴'은 평균 당첨 가점이 모든 주택형에서 70점을 넘었고 최고 가점이 79점, 최저 가점이 69점에 달했다.

청약가점은 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 가입기간(17점)으로 점수가 산정되는데 69점은 부양가족 3명인 4인 가구가 무주택 기간 15년, 청약통장 가입기간 15년을 모두 채워야만 받을 수 있는 최고 점수다.

무주택 기간이나 부양가족이 적은 30대 부부는 사실상 당첨권과는 거리가 멀다.

이러한 영향으로 지난달 20대의 아파트 매입 비중도 3.1%를 기록하며 5월(3.3%) 이후 5개월 만에 다시 3%대를 돌파했다.

30대는 주로 직장과 가까운 도심과 교통여건이 양호한 새 아파트 밀집지역을 선호하는 경향을 보였다.

구별로 30대 매입 비중이 가장 높은 곳은 성동구로 43.3%에 달했다. 이어 마포구가 37.3%, 관악구 37.3%, 중구 37.0%, 동대문구 36.3%, 강서구 36.1% 등의 순으로 30대의 비중이 컸다.