T&S산업개발이 경기도 화성시 향남2택지지구 중심상업용지 35-3,4,5에 대규모 상가인 ‘KT 씨네마’(KT cinema) 상가를 분양한다. 대지면적 3248.9㎡ 연면적 2만4196.25㎡, 지하 3층~지상 10층, 지하 3층~지상 8층, 총 2개동으로 조성된다.

‘KT 씨네마’ 상가는 향남2지구 로데오거리 분수광장 중심 코너에 있으며 향남지구에 처음이자 마지막으로 4개층(7~10층) 5개관 750석 규모의 롯데 시네마가 들어와 이 지역 랜드마크로 거듭날 전망이다.

또한 택지개발 중인 향남지구 로데오거리 중심 메인상가에 위치해 있어 택지개발지구의 상가들이 개발이 완료되는 시점에 다량의 인구유입으로 풍부한 고정 수요를 확보 할 수 있을 것으로 예측된다.

이와 관련해 유통업계에서 통용되는 용어 중 ‘샤워효과(shower effect)’라는 말이 있다. 이는 영화관람, 음식점 등 특정 목적으로 상가를 찾은 소비자가 해당 목적 외에도 자연스럽게 쇼핑을 하게 돼 매출이 느는 현상으로 입점 상가 주변에 시너지 효과를 준다는 얘기다.

향남1지구에 없는 1종 유흥이 향남 2지구에 허가가 나 향남지역의 대표상권이 될 것으로 예상되는 가운데 서해복선전철도 착공 중에 있어 인근 산업단지까지 접근이 더욱 쉬워질 전망이다.

향남읍 개발 지역은 크게 향남 1지구와 향남 2지구로 나뉘는데 1지구 면적 약 169만2208.26㎡, 인구 3만1450명, 공동·단독주택 포함 총 1만593세대이다. ‘KT 씨네마’ 상가가 들어설 향남 2지구는 면적 약 317만6009.92㎡, 인구는 4만1134명, 공동·단독주택 포함 총 1만6314세대이다.

향남2지구는 향남1지구보다 1만여명, 6000여세대가 더 많고 상업용지는 약 2배정도 더 크다. 향후 중심상업지역 개발완료시 향남1.2지구의 메인상권이 될 것으로 예상되며 복합시설용지 까지 개발이 되면 총 11만4050.1㎡로 대규모 상업 중심지역으로 변모될 가능성이 높다.

3028명의 고용인원과 국내 의약품 60% 생산하는 향남제약일반산업단지가 향남면 인근에 있으며 발안 일반산업단지를 포함하면 총 350여개 기업과 고급 인력 8000여명의 배후수요도 높을 것으로 예측된다.

뿐만 아니라 현대·기아 자동차 연구소와 공장이 인접해 있어 향남2지구에 약 1000명의 관련 직원들이 거주하고 있다. 기타 약 3000여개의 공장이 있는 소비의 중심지이기 때문에 상권의 활성화에 큰 도움이 될 것으로 보인다.

‘KT 씨네마’ 상가가 있는 경기도 화성시 중심부는 서해선 복선 전철(2019년 개통), 신분당선·서해선 연장검토(호매실~향남, 향남역~오산~동탄) 등의 개발계획이 있으며 향남역이 개통되면 서울까지 1시간 이내로 진출입이 가능해진다.

향남2지구에 현재 착·완공 중인 공동주택용지 9개 블록과 인접해 있고 주변에 녹지율이 높은 근린공원들이 위치해 친환경적인 주거환경을 갖췄다. 인근에 화원초등학교, 한울초등학교, 항일고등학교, 한국폴리텍대학 등이 있다.

향남1지구에 홈플러스 화성 향남점이, 현장인근에는 이마트가 올해 안에 착공 예정에 있어 생활환경과 쇼핑도 편리해질 전망이다.

분양관계자는 “추천업종으로 저층(1~2층)은 약국, 편의점, 은행, 브랜드의류, 커피전문점, 이동통신, 화장품, 부동산 등이 좋다”며 “고층(3~6층)은 치과, 내과, 안과, 한의원, 프랜차이즈, 레스토랑, 사무실 등이, 그 외 클리닉, 세무사, 법무사, 미용실, 노래방, pc방 등도 유망하다”고 말했다.

분양가는 1층 기준으로 3.3㎡당 2500~2800만 원 선으로 인근 지역에 분양중인 상가보다 저렴하다. 계약금 20% 1차 중도금 20% 2차 중도금 10% 잔금 50%(입주시) 계약조건이며 준공예정은 2016년 4월이다. 문의 031)354~2173.